Zamiana mieszkania kupionego na kredyt.

10 lat temu kupiliśmy z mężem mieszkanie. Oczywiści zakup był na kredyt. Do spłaty zostały nam jeszcze 15 lat. Teraz rodzina nam się powiększa i myślmy o zamianie z dopłatą na coś większego. Czy w ogóle jest taka możliwość biorąc pod uwagę, to że mieszkanie obciążone jest dalej kredytem.

Możecie takie mieszkanie sprzedać, a ze sprzedaży mieszkania spłacić kredyt hipoteczny, wziąć następny kredyt hipoteczny na zakup tego większego mieszkania. Chyba, ze macie tyle pieniędzy, aby pokryć wszystkie koszty zakupu nowego, większego mieszkania. A jak nie to mając trochę pieniędzy ze sprzedaży mieszkania, będziecie mieć spory wkład własny, a tym samym szansę na tańszy kredyt hipoteczny.

To co Borys pisze to chyba najlepsze i najmniej skomplikowane, ale to już wszystko zależy od taktyki osoby, która chce takie transakcje wykonać, nie jest to łatwe do załatwienia, trzeba pogodzić interesy różnych stron transakcji, a przede wszystkim interesy waszej rodziny.

Nie wiem czy to jest wykonalne, ale można by spróbować dogadać się z bankiem że w momencie sprzedaży lub zamiany obciążonego mieszkania na większe, oni po prostu przenoszą swoją wierzytelność na to nowe mieszkanie. Podejrzewam, że strasznie tu dożo formalności i prawniczo bankowych zawiłości ale może da się to jakoś załatwić.

Myślę, że może to być na zasadzie dodatkowego aneksu do umowy kredytowej, w której albo będą nadal te same warunki jeżeli chcecie dopłaty dokonać gotówką bez kredytowania. Albo jak dobierzecie kwotę do kredytu hipotecznego, to na pewno będziecie mieć trochę formalności tak jak przy pierwotnym braniu kredytu hipotecznego. Pewne są natomiast koszty związane z takimi zamianami, które naliczy bank.