Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

Niedziela 3 marzec 2013 10:40Zgłoś nadużycie
Daniel
Daniel
Myślenice
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

W związku z panującą zapaścią na rynku nieruchomości wpadłem ostatnio z żoną na pomysł zakupu kolejnego mieszkania, które można by wynająć.

Co prawda nieźle zarabiamy (razem ok. 10 000 zł miesięcznie), ale mamy już jeden kredyt hipoteczny na karku, na 15 lat.

Istniałaby opcja wydłużenia spłaty pierwszego kredytu do np 25 lat i wzięcie drugiego kredytu na nowe mieszkanie, które byśmy wynajęli?

Oczywiście wszystko przeliczyliśmy i wychodzi nam, że będzie nas stać na spłatę dwóch kredytów - zwłaszcza, że w przyszłości dostaniemy trochę ziemi po rodzicach, którą można sprzedać, a środki ze sprzedaży przeznaczyć na spłatę zobowiązań.

Co o tym myślicie? Dałoby radę coś takiego zrobić czy lepiej nie porywać się przysłowiową motyką na słońce? :D

Ostatnio edytowane przez KredytnaM; Niedziela 6 kwiecień 2014 20:49
Niedziela 3 marzec 2013 12:58Zgłoś nadużycie
Anna
Anna
Władysławowo
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

Jeśli tylko macie odpowiednią zdolność kredytową (a na to wychodzi że macie), to moim zdaniem jest to całkiem ciekawa opcja na inwestycje w przyszłość.

W końcu kryzys wcześniej czy później minie, kredyty się jakoś spłaci (zwłaszcza, że wspominasz o jakimś spadku, kiedy za ileś tam lat będzie Twój) - a dwa mieszkania zostaną. :)

Dzięki temu np. Twoje dzieci będą miały łatwiejszy start w przyszłość.

Dodatkowo na Twoją korzyść przemawia fakt, że obecnie wiele osób wynajmuje, a nie kupuje mieszkania. Rzecz jasna z oczywistych względów (ograniczona polityka kredytowa banków w Polsce). Z pewnością więc nie będziesz narzekał na brak wynajmujących kupionego lokum.

Pytanie tylko, czy bank wydłuży Ci obecny kredyt do wspomnianych 25 lat. Najpierw idź do oddziału i porozmawiaj o prolongacie spłaty tego pierwszego kredytu, a dopiero wtedy myśl o kolejnym - żebyś nagle nie został z gigantycznymi ratami miesięcznymi na karku. ;)

Skomentuj wypowiedź

Reklama
Niedziela 3 marzec 2013 15:45Zgłoś nadużycie
Janek
Janek
Mrągowo
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

Może i ja pomyślę o czymś takim, jak Daniel? :D

Co prawda nie mam tak wysokich dochodów, ale mam tam jakieś oszczędności, może rodzice by pomogli i dzięki temu zakupiłbym drugie mieszkanie na kredyt - rzecz jasna pod wynajem.

Myślę, że z wynajmującymi nie powinno być problemu (w końcu tak jak przedmówczyni napisała - obecnie większość osób wynajmuje, aniżeli kupuje). Pytanie tylko, jak zachowają się ceny mieszkań w Polsce w ciągu najbliższych kilku lat. Trochę boję się, że będą raczej dalej spadać, aniżeli rosnąć - bo nabywców na nie jest niestety jak na lekarstwo. :(

Skomentuj wypowiedź

Wtorek 5 marzec 2013 21:43Zgłoś nadużycie
Dawid
Dawid
Głogów
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

Wydłużenie czasu spłaty kredytu hipotecznego daje mniejszą ratę kredytową, ale zarazem generuje większe koszty obsługi tego kredytu. Warto jeszcze zastanowić się nad tym czy nowe mieszkanie pokryje koszty kredytu hipotecznego na te mieszkanie oraz dodatkowe koszty związane z wydłużeniem spłaty raty kredytu hipotecznego.

Skomentuj wypowiedź

Wtorek 18 marzec 2014 21:01Zgłoś nadużycie
Cezary
Cezary
Piekary Śląskie
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

Trzeba też się liczyć z kosztami utrzymania takiego mieszkania, bo będzie użytkowane, a koszty związane z eksploatacją i remontami właśnie będą ciążyć na osobie, która jest właścicielem mieszkania, do tego dochodzi podatek od wynajmu czyli części kwoty, jaką jest odstępne.

Skomentuj wypowiedź

Poniedziałek 24 marzec 2014 21:41Zgłoś nadużycie
Mieczysław
Mieczysław
Puławy
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

A co będzie w przypadku utraty dochodów, na przykład związane może to być z bezrobociem? Chyba, ze miesięczny przychód z wynajmu takiego mieszkania na kredyt hipoteczny, pokryje ratę kredytową.

Skomentuj wypowiedź

Niedziela 6 kwiecień 2014 20:49Zgłoś nadużycie
Młot
Młot
Cieszyn
Temat postu: Zakup kolejnego mieszkania i refinansowanie obecnego

Chyba mają takie założenie, ze będą zyski z wynajmu mieszkania. Ale w tym przypadku to jeden kredyt będzie kredytem refinansowym, natomiast drugi normalnym kredytem hipotecznym.

Skomentuj wypowiedź

Reklama